Abogado inmobiliario, contratos y arriendos

Compras, vendes o arriendas: que el papel te proteja

Comprar, vender o arrendar una propiedad es una de las decisiones económicas más grandes de tu vida. Revisamos los títulos, redactamos los contratos, te protegemos antes de firmar y te representamos si el arriendo termina en juicio.

Consultar por una propiedad Escribir por el formulario

Firmar la escritura no te hace dueño: el dominio se adquiere con la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Entremedio pueden aparecer hipotecas, embargos, usufructos o una posesión efectiva mal hecha hace veinte años. Todo eso se ve antes de firmar, no después.

Qué hacemos

Servicios de esta área

Estudio de títulos y compraventas
Contratos de promesa, compraventa y arriendo
Juicios de arriendo: término de contrato, desahucio, restitución del inmueble y cobro de rentas
Defensa de arrendatarios frente a desalojos y cobros indebidos
Regularización de títulos de dominio (D.L. 2.695) y saneamiento
Copropiedad inmobiliaria y conflictos con la comunidad
Servidumbres, deslindes y acciones posesorias

Un caso real de esta área

Cómo se resolvió

Nombres y detalles modificados para resguardar la confidencialidad.

ArriendosViña del Mar

Restitución de un local comercial con 9 meses de rentas impagas

El problema: El arrendatario dejó de pagar y se negaba a entregar el inmueble, mientras el propietario seguía pagando dividendo y contribuciones.
La estrategia: Demanda de término de contrato por no pago con el procedimiento de la Ley 18.101, medida precautoria y cobro de rentas adeudadas.
Resultado: Inmueble restituido en 4 meses y sentencia por el total de las rentas.

Dudas frecuentes

Sobre inmobiliario y arriendos

¿Qué revisa exactamente un estudio de títulos?

Los últimos 10 años de historia de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces: inscripciones de dominio, hipotecas, prohibiciones, embargos, litigios, servidumbres, y que las transferencias anteriores estén bien hechas. Diez años es el plazo de la prescripción extraordinaria, por eso es el corte habitual.

¿Es obligatorio hacerlo?

No es obligatorio por ley, pero el banco lo exige si compras con crédito hipotecario. Si compras al contado y no lo haces, asumes tú el riesgo de lo que aparezca después.

Mi arrendatario no paga y no se va. ¿Qué puedo hacer?

Se demanda el término de contrato por no pago con el procedimiento de la Ley 18.101, pidiendo la restitución del inmueble y el cobro de las rentas adeudadas. Mientras más tiempo pasa, más deuda se acumula y menos probable es recuperarla.

Para leer antes de decidir

Guías sobre esta materia

23 de abril de 2026

Estudio de títulos: qué es, qué revisa y cómo protege tu compra

Antes de firmar cualquier promesa de compraventa hay un paso que puede ahorrarte años de problemas. Qué revisa, por qué diez años y qué dice el informe final.

Leer

Otras áreas

También trabajamos en

01 Herencias y derecho sucesorio Ver 03 Derecho de familia Ver 04 Demandas civiles Ver 05 Deudas, juicios ejecutivos e insolvencia Ver

Ver las nueve áreas

El fin de tu conflicto comienza aquí.

Escríbenos hoy. Te respondemos dentro de 24 horas con una primera orientación y los pasos a seguir.

WhatsApp +56 9 9239 2752 Escribir por el formulario