Herencias y derecho sucesorio

Herencias, posesión efectiva y partición de bienes

Cuando fallece un familiar, los bienes quedan a nombre de una persona que ya no está. Ordenamos la sucesión completa para que la propiedad, los fondos y los vehículos queden legalmente a nombre de los herederos.

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Sin la posesión efectiva tramitada e inscrita, nadie puede vender la casa, retirar los fondos del banco ni transferir el auto. Y el camino no es el mismo para todos: si hubo testamento, o si el fallecido vivía fuera de Chile, el trámite deja de ser administrativo y pasa obligatoriamente a un tribunal.

Qué hacemos

Servicios de esta área

Posesión efectiva testada e intestada
Partición de bienes y acuerdos entre herederos
Regularización de títulos de dominio de inmuebles heredados
Testamentos y planificación sucesoria
Cesión de derechos hereditarios
Juicios de petición de herencia y reforma de testamento

Un caso real de esta área

Cómo se resolvió

Nombres y detalles modificados para resguardar la confidencialidad.

HerenciasViña del Mar

Regularización de una casa heredada tras 12 años sin posesión efectiva

El problema: Cuatro hermanos no podían vender ni arrendar la casa familiar: el inmueble seguía a nombre de sus padres fallecidos y uno de ellos vivía en el extranjero.
La estrategia: Posesión efectiva intestada, cesión de derechos del heredero ausente mediante mandato consular y partición de común acuerdo con inscripción en el Conservador.
Resultado: Propiedad inscrita a nombre de los herederos y vendida en 7 meses.

Dudas frecuentes

Sobre herencias y sucesiones

¿La posesión efectiva se hace en el Registro Civil o en un tribunal?

Depende. Va al Registro Civil solo si se cumplen dos condiciones a la vez: que el fallecido no haya dejado testamento y que su último domicilio haya estado en Chile. Si hay testamento —abierto, cerrado o verbal— o si vivía en el extranjero, el trámite es judicial y requiere abogado.

¿Cuánto demora?

Por el Registro Civil, entre 2 y 4 semanas. Por la vía judicial, entre 2 y 6 meses en condiciones normales, y más si el tribunal hace observaciones o hay oposición entre herederos.

Ya tengo la posesión efectiva, ¿puedo vender la casa?

Todavía no. La posesión efectiva reconoce quiénes son los herederos, pero no transfiere el dominio. Para vender un inmueble faltan las inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces. Ese es el paso que más se omite y el que después frena la venta.

Para leer antes de decidir

Guías sobre esta materia

23 de abril de 2026

Posesión efectiva en Chile: qué es, cuándo se tramita y cuál es el camino según tu caso

Falleció un familiar y no sabes por dónde partir. Antes de hacer cualquier trámite necesitas saber si la posesión efectiva va al Registro Civil o a un Tribunal Civil, y eso depende de factores que muchos herederos desconocen.

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